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このような時期にこのような投稿をすると
賛否両論な意見が様々に出るかと思いますが。
あえて弊社の意見を述べさせて頂きます。
今までにもバブル崩壊やSARS、MERSなどのウィルス
及び、リーマンショックなど様々な経験を世界は経験してきましたが、
根本的にマクロ的に考えて欲しい事があります。
不動産が何故そもそも強いのかというと、
戦争が起きた理由も全ては土地を自分の国のものに
していく事。
宗教戦争でもしかり、衣食住をするには土地が無いと
生きていけないという根本的な理由があります。
第二次世界大戦が終了してから各国それぞれが
配分された土地にて自国の経済成長を促してそれぞれが政治という
形で国を統率してきた事により今が存在しますが、
基本的には資本主義社会が9割以上を占めている地球では
土地を持つ事でも税を納めて尚且つ、収益を上げれば税金を徴収して
国の財源にするというシステムが確立されております。
仮に、コロナウィルスで世界人口が半分になってしまったとしても
そこから財政を立て直すのは資本主義社会が根本的に動く仕組みとなっております。
つまり社会主義や独立国家及び第3次世界大戦のような事が起きて
再度土地取り合戦を行うというなら確かに不動産の価値は意味をなさなくなって
しまいますが、果たしてこれは起こりうるものなのでしょうか。
仮に起こったとしても、それが起きた時点で経済崩壊及び夢も希望も
全て無くなる世の中が待っているのは想像ができる事です。
既に歴史で経験している過ちを犯す事は無く今は経済戦争として
資本主義社会の中で地球で生存している為、結果的に何がおきようと
資本主義社会は変わらないのではないかと思います。
その場合に何が大事かというと、今までにも人類は様々な危機を経験してきて
それに対して再生をしてきた歴史があります。
つまり、今が最悪の状態だったとしても必ず未来につながり
復元しなくては人類が生きていけないと考えると、資本主義社会の中での
土地の利権はどうでしょうか。
日本だけではなく世界を中心で考えれば資本が余っている国。
いわゆる経済政策の違いにもなるのですが、貨幣や資本が豊かに所有する方々が
独占して土地を支配していける環境が出来る事も想像できます。
ある人は言います。
今現状で問題がある飲食店の自粛要請に関してですが、
飲食店は壊滅的になるという事で、家賃の免除及び減額を要求するようにと。
日本は中小企業で成り立っている国でもある為、
飲食店だけではなく、ウィルスの関係で機能しなくなる企業も
撤退を考えなくてはならない現状。
じゃあこのような状況が起きて、賃料を免除するなど減額をして
不動産価格自体の価値を自分達で下げて果たして正解なのでしょうか。
賃料が下がれば収益率が下がる一方で固都税などの支出が多くなり
持ち主は危険を感じて売りたくなる。
そうすると相場が下がる。
日本の不動産全体の相場が下がったらどうでしょうか。
ただでさえ中国人や海外勢に日本の土地の利権を買われ続けている中で
このような状況で安売りをしてしまったら間違いなく、鷹が現れて
日本の一等地の土地を狙い続ける事が予測されるのは間違いない事です。
海外勢ファンド及び海外投資家がこのように日本の不動産を買い占めた時
何が起きるでしょうか。
賃料の水準及び今までの一般的な考えが通じない状態で
ビジネスをしなくてはいけない状況が起こりえます。
いわば、支配された状況でビジネス展開及び生活をしないといけなくなるという事です。
これはある意味、
経済戦争というより独裁資本社会と言ってもいいんじゃないでしょうか。
本質に気付くべきです。
何故、国が自粛要請しかしないのでしょうか。
もう既に気づいている人も沢山いるかと思いますが、
現状だと頭の悪い古狸の集まりで政治をしていると、経済性合理的な意見を
突き通せる人はいません。
責任逃れしか考えないからです。
憲法でも定められている飲食店等でも営業活動を停止させるという
事であれば保証されないといけないという法律の元に
ダークな灰色なラインを引いてメディアで呼びかけて
言い方非常に悪く言いますが頭悪い個人事業主や経営者は守らないと。
大々的な施策をしても後始末を請け負いたくないというのを
丸出しにしているから今後の不安要素が確立されていくのだと思います。
現状、弊社が管理している物件でも様々な意見を貰います。
家賃がもう払えない。
家賃を3万円だけ減額してほしい。
コロナが終わるまで家賃を半分にしてほしい。
弊社は全く問題ない。
むしろ増設したい。
この状況をきっかけにやっといい場所の事務所および店舗を
借りられるから目を凝らして探してほしい。
上記の意見でも様々ですが、基本的に何度も言いますが
資本主義社会が世の中の仕組みです。
じゃあ仮に賃料を減額及び、コロナが収まるまで免除する。
これを出すオーナーがいるとします。
果たして正解なのでしょうか？
これも賛否両論ですが、私としては
物件の本質や立地の本質に目を付けています。
何度も言いますが世の中の仕組みは資本主義社会で成り立っている
訳であって、色々なビジネスが擁して、色々な経営の仕方があります。
これも言いたくはありませんが、ウィルスが発生する事により
独占的に利益を得る会社も勿論存在しますし、
第四次産業と言われる企業は待っていたといわんばかりに
立地の良い場所の不動産購入及び賃貸を考えてきているのは
今現在もすでに感じられている次第です。
賃料が払えないから免除してくれ。
この言葉の本質が全てを物語っています。
日本の歴史を辿ると会社を起こす事も
たかが数十万円で会社を誰でも作る事が出来て
本質的な経済理論及び経営者の素質を備えていない人の方が
日本は多い現実あります。
あくまで何度も言いますが世の中資本主義社会です。
政治家よりも頭の良い経営者は沢山います。
経済の事を何よりも勉強して収益にしているファンドでも
この本質を見逃す事はありません。
果たしてこの状況で経済大国で先進国でもある日本の
土地を自分達が価値を下げてしまっていいものでしょうか。
私はこの機会をチャンスと捉えています。
しかし国には何も期待はしていません。
スピード感についてこれないと思うからです。
大事なのはこれから起こる経済情勢の中で日本企業いわば
中小企業、というよりも小企業や零細企業に問いたいです。
どれだけ今まで経済の事及び、経営の事及び
世界情勢の事を学ぼうとしましたか。
今ならまだ間に合うかも知れませんが、
弊社の考えとしては不動産の価値を下げる事は
日本の未来が無くなるに等しいと考えている為、
本質を追及していきたいと思っております。
話逸れますが、国に対して暴動でも起こしても良いと思います。
橋本さんがおっしゃっているように貨幣を刷るべきです。
日本円の価値が安くなってもそこから再生は必ずできます。
それでも不動産いわば土地の利権は守るべきです。
今回のウィルスで空室の心配もされている方もたくさん
いらっしゃいますが、これを狙っている企業及び海外勢が沢山います。
既に海外勢からの動きを色々と感じているのと同時に
依頼も受けています。
ただ弊社としては日本の企業１社でも多くこの本質を知って頂き
守って頂きたいと動く事にします。
最後に、本当の一等地を焦って売ってしまう事を考えているのであれば
他の削減を考えてみてください。
後悔してもしきれない事になると思います。
ご自身が持たれている不動産がどうなのか等、
ご質問等あればお気軽にinfoメールで受け付けます。